Юрист Кристина Майорова – об инициативе ограничить сделки с частью жилой площади квартир

Запретная доля. Ограничить сделки с частью жилой площади квартир предлагают депутаты Государственной Думы. Выделяемый для сделок размер помещений, по их мнению, не должен быть меньше, чем учетная норма площади. В каждом регионе она определяется отдельно. Для Москвы, например, ее величина – 10 кв. метров. Законопроект, как полагают авторы, положит конец большинству случаев квартирного рейдерства.

Продать сегодня кусок своего жилища – не проблема. Законы позволяют сделки с любыми размерами помещения, говорит юрист Адвокатского бюро «Деловой Фарватер» Кристина Майорова:

«Дело в том, что на сегодняшний день никаких ограничений по площади продажи микродолей в квартирах не существует. Можно продать, чтобы вы понимали, хоть 50 сантиметров собственной квартиры».

Вместе с тем приобретение небольших долей в квартире выгодно не только откровенным мошенникам, замечает Кристина Майорова.

Доля в квартире также дает ее обладателям множество социальных льгот и гарантий – в некоторых случаях, например, как в Москве, если ты собственник квартиры, прописанный на жилплощади в Москве, то увеличивается размер твоей пенсии. Количество обладателей микродолей в квартире также растет в геометрической прогрессии, когда власти хотят дом расселить: в случае его аварийного состояния или проведения программы реновации. На приобретении микродолей в настоящее время выстроен целый криминальный бизнес.

Мы говорим – и эксперты сейчас употребляют оборот – «приобретение долей в квартире». Но тут две стороны: если есть те, кто хочет купить долю – значит и есть те, кто ее продаст. Обретя, увы, не только деньги, но и головную боль, как правило, продолжает Кристина Майорова.

«Обычно доли продают те лица, которые оказались в сложной жизненной ситуации, у них – тяжелое материальное положение. Часто у них нет высшего образования и они не понимают, к чему такая сделка может привести. Очень часто такими обманутыми людьми становятся пенсионеры, которых обмануть проще простого. Получается, они продают 3 квадратных метра своей квартиры – получают за это, условно, 100 тысяч рублей – совершенно огромную для них сумму. И при этом они наживают себе врагов, а те начинают над ними издеваться и измываться – делают жизнь на одной территории невыносимой», – резюмирует Майорова.

И порог на уровне учетной нормы как минимум отрежет многих мошенников, которые не смогут эту долю потянуть финансово – купить в Москве полметра квартиры и те же 10 квадратов – разница ощутимая. Во-вторых, те, кто рвется за льготами – тоже получат немалое препятствие – им всего лишь сантиметр, по сути, нужен, чтобы бумаги желанные оформить. Ну и продавцам легкомысленным, опять же, служба опеки «красный свет» зажжет – если придется учитывать неотделимую долю на детей в семье.