Партнер Павел Ивченков прокомментировал тему судебного спора одного из крупнейших мировых ритейлеров «Ашан» и ТЦ «Московский»

Судебный спор одного из крупнейших мировых ритейлеров «Ашан» с самарским торговым комплексом «Московский» ГК «Виктор и Ко» Виктора Суркова в очередной раз завершился в пользу последнего. Из-за существенного снижения покупательской проходимости после начала реконструкции Московского шоссе к чемпионату мира по футболу 2018 года торговая сеть в судебном порядке безуспешно просила одноименного оператора ТРК «Московский» снизить ежегодную арендную ставку, а потом и вовсе подала в суд иск о расторжении договора. Ранее ООО «Московский» попыталось взыскать с ритейлера штраф за приостановление коммерческой деятельности. Однако суд удовлетворил иск частично, установив, что гипермаркет приостановил работу вынужденно из-за нарушений «Московским» требований пожарной безопасности. В «Ашане» заявляют, что будут и дальше добиваться расторжения договора с «Московским», несколько лет подряд находящемся в убытках.

Как отмечают юристы, судя по всему, суд посчитал, что у торговой сети отсутствуют основания для расторжения договора, четко оговоренные законодательством. «Ни экономическая нецелесообразность дальнейшего использования арендованного имущества, ни экономический кризис, ни отсутствие кредитования и даже ни тяжелое финансовое положение не являются основанием для досрочного расторжения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, даже если арендатор утратил производственную необходимость в пользовании помещением»,— говорит партнер АБ «Деловой фарватер» Павел Ивченков. Как он добавляет, дополнительные основания для расторжения договора по инициативе арендатора могли быть установлены в самом договоре. «Если таковые имеются — у ритейлера есть шанс оспорить решение суда первой инстанции в вышестоящем порядке»,— считает юрист.