Юрист Кристина Майорова – о владении микродолями в квартирах
февраль 2018 - «Вести FM»
Продавцы микродолей затягивают со сроками уведомлений либо заламывают такие цены, что соседи по квартире вынуждены уступать. Новый закон в принципе запрещает продажу малых долей "на стороне". Единственный вариант для продавца - сдать ее государству, которое обязуется передать долю оставшимся в квартире жильцам. Комментирует юрист Адвокатского бюро "Деловой фарватер" Кристина Майорова:
"Что предлагает законодатель? Он предлагает запретить владение микродолями людьми, не являющимися членами одной семьи. Так, если долю купит посторонний, то она в дальнейшем будет подлежать передаче в собственность членам семьи. В случае отказа семьи от приобретения доля будет передана в государственную или муниципальную собственность с возмещением рыночной стоимости обладателю доли. И возвратная доля при этом станет предметом договора социального найма помещения".
Правда, по мнению эксперта, полностью проблему злоупотреблений не решена. Понятие семьи в разных законах трактуется по-разному. Люди могут проживать на одной жилплощади и не быть семьей, а могут - наоборот. Многие нюансы также зависят от степени родства; новый закон это не учитывает. Навскидку возникает как минимум одна мошенническая схема на базе нововведения. Неблагополучная семья сможет распродать квартиру по микродолям (например, тем, кто жаждет получить прописку в данном городе), затем отказаться от выкупа и получить свою же квартиру обратно за счет муниципалитета, который будет обязан выкупить доли у покупателей. Не исключено, что впоследствии такую квартиру приватизируют еще раз, например, на члена семьи, который ранее не воспользовался своим правом приватизации.
