Партнер Павел Ивченков – о финансовых претензиях оператора ТРК «Московский» к крупнейшему арендатору

Самарское ООО «Московский», оператор одноименного ТРК, подконтрольного ГК «Виктор и Ко» Виктора Суркова, пытается взыскать с якорного арендатора гипермаркета «Ашан» более 45 млн руб. за ненадлежащее исполнение договора аренды. Подробностей в деле пока нет. Судебная тяжба может быть продолжением другого спора, в котором ритейлер через суд требовал понизить годовую арендную плату на десятки миллионов из-за несколько лет подряд снижающегося потока посетителей в торговом комплексе. Два месяца назад суд отказал «Ашану» в удовлетворении требований. Оспорить решение оператор сети гипермаркетов пытается сейчас в апелляционной инстанции. Судебные разбирательства крупных торговых сетей с группой «Виктор и Ко», как правило, заканчиваются в пользу последней. В прошлом году ООО «Медиа-Маркт-Сатурн» (сеть магазинов «МедиаМаркт») не удалось взыскать с оператора ТК «Амбар» 75 млн руб. неустойки за опоздание с его открытием.

«Учитывая тот факт, что сумма исковых требований составляет порядка 45 млн руб., можно предположить, что заявление связано, скорее всего, с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы и вытекающих отсюда последствий в виде взыскания неустойки», — говорит партнер АБ «Деловой фарватер» Павел Ивченков. Как отмечает юрист, помимо взыскания возможной задолженности по арендным платежам арендодатель также может просить суд о расторжении договора в судебном порядке. «В случае расторжения договора аренды в судебном порядке ритейлер будет вынужден освободить площади в торговом центре. Однако никто не исключает тот факт, что стороны в дальнейшем могут примириться, даже несмотря на инициирование судебного разбирательства», — считает Павел Ивченков.