SetTitle("Получение земельных участков в аренду"); ?>

Предоставление земельного участка в аренду гражданам и юридическим лицам в Московской области регулируется, помимо Земельного и Градостроительного кодексов, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Бесплатное предоставление земельных участков в настоящее время сильно ограничено – право на их получение имеют крайне малое количество лиц определенных категорий. Остальным гражданам и организациям остается аренда.

В подавляющем большинстве случаев, кроме вариантов, когда на земле имеются строения, принадлежащие вам на правах аренды, предоставление земельных участков в аренду происходит на конкурсной основе и занимает примерно полгода.

Более того, после вступления в силу изменений Земельного кодекса РФ с 2015 года возможность предоставления в аренду земельных участков на территории Московской области из неразграниченной государственной собственности должна быть согласована с Министерством имущественных отношений Московской области, в то время как ранее органы местного самоуправления самостоятельно принимали соответствующие решения.

Желающие получить в аренду земельный участок в Московской области могут столкнуться с различными сложностями, которых можно избежать, доверив сопровождение этого процесса квалифицированным специалистам компании «Деловой фарватер».

1. Границы формируемого участка необходимо согласовать во многих инстанциях: в префектуре муниципального образования, управе, а также в специализированных инстанциях, как, например, в случаях нахождения участка в пределах промышленной зоны или охранной зоны объектов культурного наследия. Так, в первом случае границы согласовывает Москонтроль, а во втором – Моснаследие.

При пересечении границ земельного участка с улично-дорожной территорией либо при наложении границ земли с соседними землями дополнительно требуются распоряжение Департамента земельных ресурсов о преобразовании границ земельных участков, проведение геодезических работ, подготовка межевых планов, а также постановка вновь образованных участков на кадастровый учет.

Все описанные выше процедуры желающий принять участие в торгах на право заключения договора аренды должен пройти самостоятельно и за свой счет.

Наши специалисты хорошо знакомы со всеми нюансами при обращении в каждую из этих структур – они помогут вам пройти все необходимые процедуры без значительных временных и финансовых потерь.

2. Не все желающие приобрести в аренду земельный участок знают о том, что размер арендной платы можно законно снизить. Она рассчитывается по сложной формуле и зависит от многих факторов:

·         категория земельного участка;

·         вид его использования;

·         кадастровая стоимость;

·         близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

·         историческая и ландшафтная ценность территории;

·         состояние окружающей среды;

·         инженерно-геологические условия;

·         рекреационная ценность территории;

·         и многих других.

Наши специалисты знают, как существенно снизить размер арендной платы путем правильного подбора характеристик участка, а также возможного изменения его характеристик, например, кадастровой стоимости земли. А снизив арендную плату, вы существенно снизите и дальнейшие расходы на содержание арендуемой земли.